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全台空屋超過140萬戶 維持高峰

在資金行情炒作下,台灣房市出現高房價、高空屋率、低薪資、低房租的怪象。根據中央銀行最新金融穩定報告,全台空屋超過140萬戶,與98年時的高點相去無幾,且六大都會區房價所得比、房貸負擔率都維持統計以來的高峰。

央行表示,代表新推案市場的國泰房價指數101年持續上揚,同時,代表成屋市場的信義房價指數第三季緩降後,第四季再度回升,其中,桃園縣、台中市與高雄市房價漲幅較顯著,雙北市房價仍居高檔。

且隨著房價上漲,101年第四季六大都會區平均房價所得比及平均房貸負擔率分別高達8.3倍及32%,尤其台北市分別來到13.1倍及47.6%,負擔最為沈重。

央行金檢處副處長蘇導民表示,根據台電用電度判斷,去年全台空屋數達142.6萬戶,較上年底增加1.6萬戶,與98年時的高檔140多萬戶的水準相當。若以目前全台房屋總數約800萬戶推估,則目前全台空屋率超過17%。

央行指出,101年前三季受到景氣欠佳、奢侈稅實施以及不動產實價登錄措施上路的影響,房市交易量持續萎縮,第四季則在美、日等實施量化寬鬆,帶動市場預期心理而回溫,然而,平均全年交易量仍創近10年新低水準,僅33萬戶,較上年萎縮8.84%。

央行示警,由於銀行承做房貸轉趨謹慎,加上房貸利率上調,且近年大量推案也陸續進入完工交屋期,部分推案量較大的地區如桃園、林口、三峽、淡水等地區房價下修的壓力較大。


  
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